初阳年纪虽然小，但是能量还真不是一般的大，姜沐也不得不佩服，有些人，在某一方面很弱势，就有可能在另一方面很优势。

初阳学习成绩差，差到连一个看得过去的大学都考不上，可是，在经营管理人脉方面，还真是有两把刷子。

上午10点，姜沐就跟着初阳去了看四合院的路上，同行的还有一男一女。

男的是初阳的同学――霍州，跟初阳年纪差不多大。

男的是霍州的姑姑，霍思雅，身上有一股女强人的气势，但是，对姜沐好初阳态度很好，看上去不像是对客户，而是对自家的小辈。

看来初阳跟霍家这小子应该不仅仅是同学，或者说，初家可能跟霍家本身关系都很近。

姜沐也没有去打听，她的目的是买一个合心意的四合院，对初阳的人际关系没有任何的兴趣。

根据霍思雅的解释，她有一个朋友要移民美国，在国内的资产都处理的差不多了，现在只剩下一个四合院的祖宅。

四合院在三环上，位置十分优越，并且，产权没有任何问题，加上相关部门对四合院的买卖也很支持，在政策上还有一些优惠，如果买下来，其实升值空间还是非常大的。

因为对方着急处理国内相关事宜，价钱方面商谈起来也不会太磨叽，所以，第一个看的就是这个。

到了地方后，看着有些灰白破旧的大门，真的是破旧，一点儿修辞手法都没有。

还真的是祖宅。

等到走进四合院之后，里面的摆设就已经不能用破败来形容了，墙皮脱落，房门倒了，四周更是结满了蜘蛛网，一看就是荒废了很多年。院子里已经是杂草丛生了。

好在现在是冬天，不然，还不知道这里会不会冒出来一条蛇。

唯一让她满意的是占地面积确实不是一般的广。

霍思雅带着两人大致走了一圈，看了看院子的摆设和构造，看外部的轮廓精致，有一些园林的缩影在，很像古代高官的宅子。

就是太荒废了，不认真辨别，是真的一点儿都看不出来，现在一眼看过去，那就是一个破败的院子。

“姑姑，这四合院也太破了吧？你就没有看上去新一点儿的院子吗？”初阳还没有开口呢，霍州到先嫌弃上了。

霍思雅对自家人自然不会客气，“你个臭小子，你懂不懂，这院子虽然破旧，可是乾坤大着呢。”

“据说这是清朝的一个大官的府邸，最后辗转才到我朋友祖爷爷手里的。就这里面的景致都是请名仕设计的，买到手之后，只要请一个懂得极园林设计的，恢复原本设计的样貌，那就是再现历史！”

霍州不吭声了。

初阳从一开始就没开口，他就是搭个桥，牵个线，做个引荐的中间人，双方的交易跟他没有半分关系。

“这园子有多大？”姜沐问出了进院子后第一个问题。

“这个我还真不知道，主人到了，具体你可以跟她谈。”霍思雅笑着说道，跟刚刚训斥霍州完全是两个表情。

来人跟霍思雅年纪相当，30岁左右，走路带风，一看就是一个干脆利落的女人。

姜沐对她的第一印象很好。

“我叫罗红，这个四合院是我们家祖宅，产权明确，没有纠纷，没有抵押，面积合计3500平方米，5000块一平。”

跟姜沐预想的不错，罗红做事干脆，以来就把所有的事情说的清清楚楚，条件要求摆出来，能谈就谈，不能谈就算了，不浪费时间。

“3500平没有吧？虽然我没量过，但是刚刚绕了一圈，应该没有这么大。”姜沐微微一笑，在罗红面前气势丝毫不弱，一点儿也不像一个16岁的小姑娘。

罗红眼中闪过一抹欣赏，“主院下有一个地下室，算上地下室的面积。”

“其实，不算地下室，这园子最多也就3000平吧？”姜沐问道。

罗红很是震惊，实话实说，“2900平。”

“爽快！我也不藏着掖着，地下室的面积不能算在院子的面积里，虽然我对京城的房产不熟悉，但是，这个规矩应该在吧。”

姜沐笑容可爱，可是，说出的话可是力道十足，一针见血。

罗红收起了糊弄的心思，正色道，“块一平。”

“4000块，这个院子太破了，买下来之后，修复也是一大笔的开销。”姜沐据理力争。

“不行，这个地理位置，这个面积，还有院子的规格，5000块已经很划算了。”罗红自然不会放弃这么大的利益。

姜沐摇头，“5000块，应该不会有人买的，我承认你说的优点，但是，京城不缺四合院，同样的条件下，大家不会选择这样破的。”

罗红没吭声。

“4000块一平。”

“4500块，不能再少了。”

“全款。”

“成交。”